Immobilien Hunter

Woraus besteht ihre Arbeit ?

Immobilienbüros Toulouse Dieser Service ist noch kaum bekannt in Frankreich aber sehr geschätzt im angelsächsischen Bereich unter dem Begriff Immobilien „Jäger“ (engl. hunter). Unsere Aktivität besteht darin die Wünsche und Anforderungen eines Immobiliensuchenden zu verstehen und seine Interessen bei der Immobiliensuche konsequent zu vertreten. Damit versetzen wir unsere Kunden in die Lage seine „Wunschimmobilie“ zu finden.
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Was ist der Unterschied zwischen Domicilium und einem Immobilienbüro ?

Immobilienbüros, die nebenbei bemerkt ein Verkaufsmandat unterschrieben haben, versuchen natürlich die Interessen ihrer Verkäufer zu vertreten und daher deren Immobilien (limitierte Anzahl) zu verkaufen. Domicilium dagegen vertritt vollständig die durch das Such-Mandat spezifizierten Interessen des Immobilienkäufers und durchsucht systematisch den gesamten Immobilienmarkt: Annoncen von Privatpersonen, Immobilienbüros, Notare, Vermögensverwalter, Bauträger, Immobilienverwalter, Versteigerungen usw.
Domicilium bietet Immobiliensuchenden einen vollständig personalisierten Service. Domicilium sucht detailliert und aktiv für den Immobilienkäufer die gewünschte Immobilie.
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Was ist der Unterschied zwischen ihrer Aktivität und der eines „marchand de listes“ (Annoncenverkäufer) ?

Domicilium selektiert und besichtigt alle Immobilien bei der Suche für den Kunden, während die « marchands de listes » (Annoncenverkäufer) nur Listen von Annoncen verkaufen. Sie führen keine Besichtigungen durch.
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Für wen ist dieser Service nützlich ?

Für alle Personen, die privat oder berufliche sehr gefordert sind und denen die Zeit für eine detaillierte Immobiliensuche fehlt, wie z.B.: Freiberufler, Unternehmer, Kaufmänner, höhere Angestellte im privaten oder öffentlichen Sektor, allein stehende Personen usw. ;

Für alle Personen, die sich nicht in Toulouse oder Umgebung befinden, sich hier aber niederlassen wollen, wie etwa: langzeitig versetzte Angestellte, ausländische Investoren, Ausgewanderte die nach Frankreich zurückkommen, künftige Rentner die es in den Süd-Westen zieht, Eltern von Studenten die in eine Wohnung für ihre Kinder investieren wollen, Personen die einen Zweitwohnsitz erwerben möchten;

Für alle Personen, die alters- oder krankheitsbedingt nicht mehr uneingeschränkt mobil sind, um die Suche selbst durchzuführen;

Für alle Gesellschaften und Unternehmen, die um eine schnelle und erfolgreiche Integration ihrer neuen Partner, Mitarbeiter bemüht sind, sowie für alle professionelle Sportvereine die sich um ihre neue Spitzensportler kümmern;

Und natürlich für alle, die den Komfort und die Effizienz eines Service nach Maß schätzen, der sozusagen « schlüsselfertig » und in aller Sicherheit von Profis im Immobilienbereich ausgeführt wird.

Für jegliche Budgets und für alle Käufer, die ihre Chancen ihre „Wunschimmobile“ zu finden maximieren wollen.
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Welchen Vorteil hat ein Immobilienkäufer durch ihren Service ?

Einzimmerappartement Toulouse Sie gewinnen wertvolle Zeit, Schluss mit dem täglichen Lesen von Annoncen, unnützen Besichtigungen, Besuchen in Immobilienbüros, usw. Domicilium verwendet 100% seiner Zeit und seiner Energie, um an Ihrer Stelle die gewünschte Immobilie zu suchen.

Sie haben nur einen einzigen Ansprechpartner, der jederzeit für Sie da ist und Ihre Wünsche und Anforderungen aufnehmen kann.

Sie sind ständig über den Verlauf unserer Schritte informiert.

Sie profitieren von unserer methodischen Überwachung des gesamten Immobilienmarktes. Das Risiko die „ideale“ Immobilie zu verpassen oder eine günstige Gelegenheit auszulassen ist somit minimiert. Die Möglichkeit seltene Immobilien, die nur kurze Zeit am Markt sind, wahrzunehmen ist umso größer.
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In welchem juristischen Rahmen führen sie ihre Aktivität aus ?

Auch wenn unsere Aktivität der Immobiliensuche innovativ im Immobiliensektor ist, ist sie dennoch streng durch den Gesetzgeber geregelt. Sie ist in die juristische Kategorie der Immobilientransaktionen "transaction immobilière" eingeordnet.
Um den Verbraucher zu schützen, verlangt das modifizierte Gesetz Hoguet n°70-9 vom 2. Januar 1970 eine von der Präfektur ausgestellte „Carte professionelle“ innezuhaben (« Transactions sur immeubles et fonds de commerce »).

Domicilium besitzt daher diese „Carte professionelle“ (« Transactions sur immeubles et fonds de commerce ») Karte n° T1748 ausgestellt in Toulouse von der Präfektur Haute-Garonne.
Mitglied des Syndicat National des Professionnels Immobiliers Syndicat National des Professionnels Immobiliers (26 avenue Victor Hugo, 75116 Paris), Domicilium :
- beitret eine Kaution Gesellschaft Mutuelle des professions Immobilières et Foncières : QBE Insurance (Europe) LIMITED, Cœur Défense - Tour A, 110 Esplanade du Général de Gaulle, 92931 La Défense Cedex (Siège social : plantation place, 30 Fenchurch Street, London EC3M 3BD) - Deckungsfonds in hohe von 110 000 Euro (um die absolute Sicherung seine Kunde fest zu stellen, nimmt Domicilium keinen anzahlung ausser seine Gebühren.)
-Hat eine Haftpflichtversicherung abschließen bei der Assurances Du Sud, 34 rue du Wacken, 67906 Strasbourg
Für weitere Informationen lesen Sie bitte den Rechtshinweis


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Was kostet ihr Service ?

Das Honorar von Domicilium beträgt 2,5 % oder 5 % des Immobilienverkaufspreises (der Unterschied erklärt sich durch die Anwesenheit oder Abwesenheit eines Immobilienbüros – oder einem anderen vergüteten Zwischenhändler – beauftragt vom Verkäufer). Das Honorar wird nach der Besprechung und personalisierten Studie zusammen mit dem Kunden festgelegt und in einem Vertrag festgehalten. Der Vertrag wird von beiden Vertragspartnern unterschrieben.

Das Honorar, welches nur bei erfolgreicher Mission gezahlt wird, ist am Tag der Unterschrift des Kaufvertrages “acte authentique de vente“ beim Notar fällig.
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Ist der Kauf einer Immobilie bei Domicilium teurer als bei einem Immobilienbüro ?

Immobilienbüros Toulouse Nein, wenn die Immobilie von einer Privatperson verkauft (oder einem anderen, nicht vergüteten Zwischenhändler) wird. Tatsächlich ist unser Honorar (5 % des Immobilienverkaufspreises) geringer als die Honorare die von Immobilienbüros praktiziert werden (in der Regel zwischen 6% und 10% des Verkaufspreises).

Wenn die Immobilie durch ein Immobilienbüro (oder einem anderen, vergüteten Zwischenhändler) verkauft wird, halbiert sich das Honorar von Domicilium, d.h. in diesem Fall beträgt das Honorar nur noch 2,5% des Verkaufspreises.

Abgesehen von der rein arithmetischen Betrachtung sei darauf hingewiesen, das der Service von Domicilium genau auf eine bestimmte Situation des Kunden zielt : eine sehr zeitintensive berufliche Aktivität, wenn es Unmöglich ist die Suche selbst auszuführen, weil man nicht vor Ort ist, wenn man nicht mobil ist, oder wenn man einfach einen professionellen Service in Anspruch nehmen will.

In diesen Fällen ist die Chance die gewünschte Immobilie zu finden deutlich größer. Die eingesparte Zeit und Energie, die von Immobilien-Profis verwendeten Verhandlungsmethoden des Services von Domicilium stellen letztendlich einen Mehrwert da.
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Bevorzugen sie bei ihrer Suche Immobilien die von Privatpersonen angeboten werden ?

Wenn immer möglich, d.h. wenn der Markt es erlaubt, die vorab von Ihnen spezifizierte Immobilie zu finden, bevorzugen wir Privatpersonen.

In jedem Fall aber ist das vordringlichste Anliegen Domiciliums Ihre Spezifikation so genau wie möglich zu beachten, dies beinhaltet natürlich auch die finanziellen Mittel des Kunden.

Und bedenken Sie, wenn wir Ihre Wunschimmobilie zum vorher festgelegt Preis gefunden haben, ist es letztendlich egal, ob die Immobilie von einer Privatperson oder einem Immobilienbüro verkauft wird.
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Muss ich ein Honorar an Domicilium zahlen, wenn ich selbst eine Immobilie finde, die mir nicht von Domicilium vorgestellt wurde ?

Nein, das Honorar ist nur dann fällig, wenn Sie eine Immobilie kaufen, die Ihnen von Domicilium vorgestellt wurde.
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Welches geografisches Gebiet wird von ihrer Aktivität erfasst ?

Toulouse und seine Umgebung. Unsere Kenntnisse im Immobiliensektor und unser Know-how ermöglichen es uns jedoch, unsere Suche auf das gesamte Gebiet der Region Midi-Pyrénées auszuweiten. Gegebenfalls kann auch diese Zone noch überschritten werden.
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Bezieht sich ihr Suchaktivität auf alle Arten von Immobilien ?

Immobilien Hunter Toulouse Ja, unsere Marktkenntnisse erlauben uns die Suche nach verschiedenartigsten Immobilien: Wohnungen, Einzimmerappartements, Loft, Stadtvillen, Villen, Landhäuser, Herrenhäuser, Bauernhäuser, Büros, Garagen, Terrains (Bauland, Grundstücke), usw.
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Wie viele Immobilien besichtigen sie während einer Immobiliensuche ?

Eine genaue Antwort kann nicht gegeben werden. Es hängt von vielen Kriterien ab, wie z.B. der gesuchten Immobilienart, der geografischen Lage, der Fläche, der gewünschten Ausstattung … und dem Budget, über welches Sie verfügen.

Es lässt sich jedoch sagen, dass wir von ungefähr 100 vor-ausgewählten Immobilien etwa 15% bis 30% besichtigen (Die Vor-Auswahl geschieht durch systematisches Lesen mehrerer Annoncen, gezielter Suche im Internet, intensive Suche bei Immobilienbüros, Notaren, Vermögensverwaltern, Bauträgern, Immobilienverwaltern, bei Versteigerungen usw.).
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Beziehen sie bei ihrer Suche alle potentiellen Immobilienverkäufer ein ?

Ja. Keine Möglichkeit wird außer Acht gelassen, um so einen vollständigen Suchbereich zu nutzen. Die Kompetenz und Neutralität von Domicilium gegenüber anderen Immobilienmarkt-Akteuren erlauben es eine Suche bei Immobilienbüros, Notaren, Vermögensverwaltern, Bauträgern, Immobilienverwaltern, bei Gerichtsdienern bzgl. Versteigerungen usw. durchzuführen.
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Auf welchem Weg wird ein Kunde über ihre Suchergebnisse informiert ?

Für jede vor-besichtigte Immobilie, die der Spezifikation entsprechen könnte, erstellt und versendet Domicilium einen detaillierten, mit Fotografien (unter Vorgehalt des Eigentümers der besichtigten Immobilie) versehenen Bericht an den Kunden. Der persönliche Bereich des Kunden ermöglicht einen einfachen Zugang zu diesen Informationen sowie einen schnellen und konstruktiven Dialog mit Domicilium.
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Wie viel Besichtigungen sind für den Käufer notwendig bevor er seine endgültige Wahl treffen kann ?

Domicilium führt eine strenge Auswahl der vor-besichtigten Immobilien durch, um nur die Immobilien vorzustellen, die am Besten den Wünschen seiner Kunden entsprechen. Auch wenn es diesbezüglich keine feste Regel gibt, sind in den meisten Fällen eine bis sieben Besichtigungen ausreichend.
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Wozu dient der « bon de visite » ?

Immobilien Mit diesem Dokument erkennt der zukünftige Käufer an, dass er eine Immobilie besichtigt hat, die von Domicilium gefunden wurde. Er verpflichtet sich somit, die betreffende Immobilie nicht ohne Domicilium zu kaufen.
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Was geschieht, wenn sie nicht die Immobilie finden, die ihr Kunde wünscht ?

Wenn am vertraglichen Ende des Such-Mandats keine der von Domicilium vorgeschlagenen Immobilien dem Kunden zusagt, hat dieser die Möglichkeit den Vertrag zu verlängern. Im gegenteiligen Falle endet die vertragliche Bindung mit Domicilium.
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Ist es notwendig einen Notar aufzusuchen, wenn man eine Immobilie kauft ?

Ja, Notare besitzen in Frankreich ein gesetzliches Monopol für die Redaktion von Verkaufsverträgen von Gebäuden. Die Redaktion von Verträgen, die sich auf Kauf eines Gebäudes beziehen, müssen obligatorisch von Notaren durchgeführt werden (Dies gilt nicht für Verkaufsversprechungen, seien diese nun einseitig oder gegenseitig). In dieser Hinsicht muss beachtet werden, dass die notarielle Redaktion mit Kosten verbunden ist, die vom Käufer zu tragen sind. Oftmals lassen sich beide Vertragspartner (Käufer und Verkäufer) von ihren jeweiligen Notaren vertreten.
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Was versteht man unter einem “acte authentique de vente“ ?

„L’acte authentique » bestätigt offiziell den Eigentumswechsel der Immobilie. Im Gegenteil zum « compromis de vente » muss der “acte authentique de vente“ obligatorisch vom einem Notar erstellt werden, um dem « bureau des hypothèques“ bekannt gegeben zu werden.
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Beraten die Mitarbeiter von Domicilium die Käufer bei all ihren Schritten in technischer und juristischer Hinsicht ?

Ja, diese Beratung steht Ihnen bis zum Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar (“acte authentique de vente“) zur Verfügung.
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Welche Kosten repräsentieren die « frais d’acquisition », auch Notarkosten (« frais de notaires“) genannt ?

Diese Kosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis und sind von dreifacher Natur :
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  • Das Honorar für die geleistete Arbeit des Notars. Sie sind gesetzlich festgelegt.
  • Die Gebühren für die französische Staatskasse « Trésor Public », die vom Notar einbehalten werden.
  • Die Kostenerstattung für die Ausgaben, die bei der Erstellung des Kaufvertrags durch den Notar entstehen (Grundbucheintrag, Landvermesser, usw.).
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Sie möchten eine andere Frage stellen ?

Welche Frage auch immer Sie stellen möchten, zögern Sie nicht uns anzusprechen, Domicilium steht zur Ihrer Verfügung.
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Domicilium - 15 rue Saint-Bernard - 31000 Toulouse, Frankreich - Phone : 33 (0)5 62 27 22 60 - contact@domicilium.fr
Professional Licence n° T1748 - Haute-Garonne (31)